Значительное число городских жителей хотели бы сменить свои квартиры в высотках на коттедж, расположенный на лоне природы. Однако только иногда обстоятельства и желания совпадают, собственники находят подходящие варианты и решаются на обмен загородной недвижимость на квартиру. Процедура обмена имеет ряд нюансов, и может быть проведена как минимум двумя способами: с оформлением либо договора мены, либо встречных договоров купли-продажи. Оба варианта имеют свои особенности.
Сбор документов в обоих случаях включает получение правоустанавливающих бумаг, если таковые отсутствуют на руках у собственников. В случае с домом обязательно должно быть межевание. Стандартный пакет документов дополняется в случае наличия прописанных несовершеннолетних в доме или квартире, при совершении сделки собственником, находящимся в браке, и пр.
Если оформляется договор мены, в нем прописываются оба объекта, в том числе земельный участок. Обязательно указывается стоимость дома и квартиры. Однако при отсутствии доплаты налоги с приобретенного жилья не уплачиваются, это является преимуществом заключения между сторонами именно договора мены. Встречные договоры купли-продажи предполагают гораздо более сложную процедуру, так как участники сделки должны продать друг другу оба объекта недвижимости и, соответственно, купить их.
По желанию сторон, совершивших обмен квартиры на дом, договор (или два) заверяется у нотариуса. Это сокращает время регистрации сделки. В Росреестр передаются договоры, квитанции об уплате пошлины, копии документов, удостоверяющих личность участников сделки. В результате регистрации оба объекта недвижимости официально меняют владельцев.
Процедура обмена дома на квартиру может быть выполнена самостоятельно, без привлечения специалистов, однако она достаточно сложна, в особенности если есть обременения в виде несовершеннолетних детей, имеющих постоянную регистрацию по адресу объектов, и прочие усложняющие процедуру условия, поэтому целесообразнее пользоваться услугами риелтора при осуществлении сделок данного типа.
