+7 (499) 390-23-22

Что делать, если продавец квартиры отказывается возвращать аванс


Заключение о передаче аванса является неотъемлемой частью большинства сделок купли-продажи недвижимости. Он служит подтверждением намерений сторон и своеобразной гарантией того, что потенциальный покупатель выполнит свои обязательства. Но если сделка срывается по вине продавца, он должен вернуть сумму аванса. Более подробно разобраться в этом вопросе вам поможет наше агентство недвижимости, предоставляющее услуги риэлтора в Москве.

Способы решения проблемы

Если продавец отказывается возвращать покупателю аванс, существует два выхода из ситуации. Так, они могут попробовать решить этот вопрос в досудебном порядке, договорившись между собой. Обычно к такому способу решения проблемы несостоявшиеся покупатели прибегают в том случае, когда не имеют на руках ни единого документа, подтверждающего факт передачи денежных средств продавцу. Так, с ним можно серьезно поговорить, аргументируя необходимость возвращения аванса такими статьями Гражданского Кодекса РФ, как:

  • Неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ).
  • Незаконное удержание финансовых средств и ответственность в форме выплаты процентов на их сумму (ст. 395 ГК РФ).
  • Необходимость возврата предоплаты в случае срыва сделки (п. 3 ст. 487 ГК РФ).

Если продавец увидит, что вы апеллируете знанием действующего законодательства, вполне возможно, что он не захочет усугублять ситуацию и согласится вам вернуть деньги, не доводя дело до суда.

Наше агентство, предоставляющее услуги риэлтора, рекомендует всегда составлять договор о получении аванса. Юридическую силу имеет и расписка о передаче денежных средств (написанная продавцом от руки). Это поможет вам отстоять свои права в суде. Так, если продавец отказывается возвращать деньги, нужно подать исковое заявление и приложить к нему копию договора или расписки. Согласно статье 395 ГК РФ после окончания суда вы должны получить обратно ту сумму, которую вы передали продавцу, вместе с процентами за те дни, когда он незаконно ею пользовался.


Возврат к списку