Сделки купли-продажи квартир, в которых прописаны несовершеннолетние, считаются одними из самых сложных на рынке недвижимости. Если вы хотите задать вопрос риэлтору по поводу возможности продажи своего жилья, где зарегистрирован ребенок, обращайтесь в нашу компанию.
Прежде чем продавать квартиру, из нее нужно обязательно выписать всех жильцов. Но если для взрослого человека снятие с регистрации не является проблемой, то ребенка нельзя просто так выписать в никуда. Его необходимо в обязательном порядке зарегистрировать на другой жилплощади. Если вы не предоставите справку о том, что ребенок прописан в другом месте, ни один нотариус не сможет заверить сделку продажи квартиры. При этом очень важно, чтобы несовершеннолетний был зарегистрирован по одному адресу с матерью или отцом.
Ситуация приобретает более сложный характер, если у ребенка имеется доля в продаваемой квартире. Для того чтобы провести сделку с такой недвижимостью, нужно получать согласие органов опеки. Убедить их в том, что права несовершеннолетнего не ущемляются, поможет предоставление документов о приобретении новой жилплощади, где у ребенка будет такая же доля, как и в продаваемой квартире, или справки об открытии банковского счета на его имя, где находятся денежные средства, эквивалентные стоимости его части недвижимости.
Начинать подготовку документов для продажи квартиры, в которой есть доля несовершеннолетнего, нужно заблаговременно, так как опекунский совет может заниматься их рассмотрением до месяца. Следует заметить, что он далеко не всегда дает разрешение на проведение сделки. Если его сотрудниками будет обнаружено, что права несовершеннолетнего нарушаются, ожидать положительного решения не стоит. Для того чтобы объективно оценить конкретно вашу ситуацию, можно воспользоваться бесплатной консультацией риэлтора и юриста, которую предоставляет наше агентство. Мы также готовы оказать вам помощь в продаже и покупке недвижимости.
