Нередко возникают ситуации, когда у одного объекта недвижимости оказываются несколько владельцев, которые имеют различные планы на то, как им распорядиться своей собственностью. Это может быть чревато серьёзными конфликтами, вплоть до судебных разбирательств. Для того, чтобы избежать осложнений, необходимо знать, какие права имеет каждый владелец долевой собственности.
Гражданский и Жилищный кодексы России прямо говорят, что собственники имеют право совершать любые разрешённые законом операции со своими долями недвижимости:
Вместе с тем, существует ряд нюансов, которые необходимо учитывать при совершении тех или иных операций с частями квартиры. Прежде всего, при продаже собственности, находящейся в долевом владении закон требует предоставить её совладельцам возможность реализовать своё право на преимущественный выкуп. Это означает, что инициатор сделки обязан за месяц (или более) письменно обратиться к ним, оповестив о планируемой операции, указать её предполагаемую цену. Совладельцы должны в такой же форме ответить ему, сообщив о своём желании выкупить долю за указанную сумму, либо же о своём отказе от права преимущественного выкупа. При сдаче части жилплощади в аренду или по договору ренты достаточно будет только их письменного согласия. Важно отметить, что цена в договоре купли-продажи должна в точности соответствовать сумме, указанной в письме-оповещении, иначе сделка может быть признана ничтожной по суду.
Возможен также выдел доли в натуре. Этот вариант может быть реализован, только если совладельцу, на это претендующему, возможна передача не только части жилой площади, но и подсобных помещений (кухня, санузел), а также организация отдельного входа.
Если выдел в натуре признаётся нереализуемым, суд может установить правила пользования помещением, то есть, определить, кто из совладельцев какую из комнат имеет право эксплуатировать.
