Необходимость в собственном жилье может возникнуть у любого человека. Но не особо внимательные или просто не имеющие опыта в этой сфере люди часто обнаруживают, что на новоприобретенной недвижимости висят долги по коммунальным услугам. Перед покупкой всегда нужно проверять квартиру самостоятельно либо поручать эту работу сотрудникам нашего агентства недвижимости. Однако такая возможность часто игнорируется. Что же делать в сложившейся ситуации?
В первую очередь нужно успокоиться: согласно жилищному кодексу, новый владелец не несет ответственности за долги предыдущего хозяина недвижимости. Существует возможность перевода долга, но сделать это без ведома и согласия покупателя нельзя. Поэтому для начала необходимо уведомить продавца о том, что квартира имеет коммунальные долги. Возможно. он просто не знал об этом или забыл, и вопрос решится сам собой.
Но если бывший владелец откажется платить по долгам, новому собственнику потребуется действовать самостоятельно. В первую очередь обратитесь в Росреестр. Здесь нужно получить выписку из ЕГРН, в которой будет указана дата перехода собственности к вам. С этим документом необходимо посетить управляющую компанию. В идеальном случае ее сотрудники оформят новый лицевой счет. После этого квитанции без долгов начнут приходить уже на ваше имя.
Но часто управляющие компании отказываются идти навстречу, так как это приводит к необходимости заниматься поиском бывшего владельца и пытаться получить от него деньги. Они надеются лишь на то, что вы не имеете знаний в правовой сфере. Обязательно ссылайтесь в разговоре на 153 статью жилищного кодекса. Чаще всего этого бывает достаточно. В ином случае пошлите письмо-уведомление руководителю управляющей компании о смене собственника, приложив документ из Росреестра и указав в тексте ссылку на закон. Если и это не помогло, обратитесь в прокуратуру, жилищную инспекцию или Роспотребнадзор.
Чтобы не попадать в такие ситуации, приобретайте жилье с помощью сотрудников нашего агентства недвижимости. Мы занимаемся продажей проверенных квартир уже много лет.
