Для чего нужна экспертная оценка стоимости квартиры?

Владельцы недвижимости при продаже жилья стараются поднять цену, а потенциальные покупатели - снизить. Если необходимо продать квартиру через агентство, следует обращаться только к тем, кто имеет безупречную репутацию на рынке - это гарантирует честность в сделке и защиту от непредвиденных сюрпризов. Следует учитывать, что на рыночную стоимость недвижимости влияют не столько личные представления продавцов или покупателей, сколько целый ряд объективных факторов : расположение объекта, этажность, площадь, количество комнат, состояние коммуникаций(сантехники, электрики, дополнительных опций, изначально не заложенных при строительстве, например, переделка сушилки в отдельную комнату или кладовую), состояние инфраструктуры и транспортной развязки, криминогенная обстановка в районе расположения.

Когда необходимо проводить экспертную оценку квартиры

Случаев, при которых требуется подобная услуга, предостаточно. Итак, экспертиза жилой недвижимости нужна, когда :

• Осуществляется купля-продажа. Продавцы и покупатели не всегда могут знать истинную стоимость объекта сделки, и одна из сторон может посчитать ее чрезмерно заниженной либо завышенной.
• Оформляется кредит с выставлением квартиры в качестве залога. Речь идет о значительных суммах кредита, поэтому беспристрастная оценка объекта более чем необходима, чтобы ни банк, ни кредитор не оказались в проигрышном положении.
• Решается спорный вопрос о наследовании или делении имущества.
• Выясняется вопрос о правомерности установления определенного размера арендной платы за квартиру.
• Квартира приобретается на условиях ипотеки, что важно для покупателя, чтобы не переплачивать.
• Проводится судебная тяжба по вопросам мошенничества, когда чужая квартира использована как предмет торга. Экспертная оценка в этом случае необходима для общей оценки нанесенного ущерба.

Отдельно стоит упомянуть о случаях, когда квартира в залоге выставляется на продажу за долги. Результаты подобной оценки в суде выступают как документ, показывающий реальную стоимость объекта недвижимости при рассмотрении обращений, связанных с вышеперечисленными вопросами.

Возврат к списку