Согласно статистике от 5 % до 15 % всех сделок купли-продажи квартир оспариваются в суде и признаются недействительными. Для того чтобы этого избежать, перед подписанием договора нужно в обязательном порядке проверить квартиру на обременение и наличие прочих факторов, которые могут привести к аннулированию сделки.
Наиболее часто оспариванию подвергаются операции с неправильно приватизированными объектами недвижимости. Так, до середины девяностых детям не предоставлялись доли жилья. Однако человек, который родился и вырос в квартире, может потребовать восстановления справедливости при помощи суда и оспорить сделку купли-продажи, проведенную с ней. Для того чтобы узнать, не были ли в процессе приватизации нарушены чьи-либо права, нужно взять в паспортном столе архивную справку по форме 40.
Достаточно рискованны и сделки с объектами, которые были получены в наследство. По прошествии определенного времени могут объявиться лица, которые также претендуют на квартиру. Согласно законодательству они могут заявить о своих правах на протяжении трех лет со дня смерти наследодателя. Кроме того, даже завещания нередко оспариваются обделенными родственниками покойного.
Сделки, которые совершаются лицами с ограниченной дееспособностью, также часто признаются недействительными. Они должны совершаться только при наличии согласия органов опеки. С настороженностью нужно относиться и к квартирам, которые выставлены на продажу пожилыми людьми. Даже если человек дееспособен, его родственники при желании могут попытаться доказать обратное через суд.
Довольно часто оспариваются и те сделки, при заключении которых были нарушены права несовершеннолетних. Если у квартиры имеются такие собственники, продать ее можно только с согласия органов опеки. При
этом ребенок в обязательном порядке должен получить долю в другом жилье. Ну а если вам необходима помощь в продаже квартиры в залоге, вы можете обратиться к сотрудникам нашего агентства недвижимости.
