+7 (499) 390-23-22

Да, есть собственники, которые продают залоговые квартиры сами

Размещают объявление о продаже на интернет-площадках Авито, ЦИАН или Юла

В первые дни продажи поступает много звонков. Узнав, что квартира в залоге, потенциальные покупатели кладут трубку

Долго получают разрешение на продажу в банке, оформляют закладную, которая требует дополнительного вложения денег

Квартира не продана, срок действия закладной закончился, риэлторы предлагают цену намного ниже начальной

Для успешной продажи квартиры вам потребуется целая команда

Маркетолог

Продумывает стратегию продажу залоговой квартиры, запускает комплексную рекламу в разных источниках

Риэлтор

Координирует действия членов команды, ведет переговоры с потенциальными покупателями, добивается более выгодных для вас условий

Юрист

Проводит полную юридическую экспертизу квартиры, следит за соблюдением ваших интересов, консультирует по нюансам продажи залоговых квартир

Специалисты по предпродажной подготовке

Чтобы квартира на фото выглядела привлекательно, нужен профессиональный фотограф. Клинеры приведут ее в порядок, а мастер по ремонту устранит недостатки

Что мы делаем, чтобы продать вашу квартиру дороже

Разрабатываем стратегию

Продумываем тактику в зависимости от того, на каких условиях квартира находится в залоге у банка, составляем пошаговый план действий

Проводим оценку

Определяем рыночную стоимость на основе независимой экспертизы. Проводим сравнительный анализ аналогичных объектов города

Даем консультации по предпродажной подготовке

Наши менеджеры по продаже подробно проконсультируют, как сделать так, чтобы квартира выглядела более привлекательной. От первого впечатления во многом зависит исход сделки

Готовим документы для сделки

Для продажи залоговой недвижимости требуется разрешение кредитора. Мы тщательно проверяем все правоустанавливающие документы, чтобы у покупателя не было оснований для отказа

Запускаем рекламную кампанию

Делаем профессиональные снимки и отражаем в объявлениях все преимущества вашей квартиры. Проводим масштабную кампанию на всех порталах по продаже недвижимости

Защищаем ваши интересы

Берем на себя поиск покупателей, разъясняем им, что в покупке залоговых и ипотечных квартир нет юридических рисков. Добиваемся для вас выгодных условий и обеспечиваем безопасность сделки

Этапы срочного выкупа

Свяжитесь с нами
Клиент обращается за услугой по телефону или через заявку с нашего сайта.
Выезд и оценка
Мы оперативно выезжаем на объект, оцениваем его, обговариваем детали сделки.
Собираем документы и проводим сделку
Готовим документы к сделке, проводим сделку по купле-продаже квартиры.
Завершаем сделку
Вы получаете деньги.

Факторы, влияющие на стоимость объекта

1
Срочность
Чем быстрее необходимо получить денежные средства, тем больше должна быть скидка на продажную стоимость объекта.
2
Правоустанавливающие документы
Если недвижимость приобреталась по договору купли-продажи или договору мены, то дополнительной скидки может и не потребоваться. Если же основанием собственности является дарение, наследование или приватизация (с лицами, которые в ней не участвовали), то размер скидки может составлять от 3% от продажной стоимости объекта.
3
Срок владения
Если в собственности квартира, доля, комната или дом с земельным участком более 3 (или 5) лет, то это не уменьшит выкупную цену объекта недвижимости. Когда в собственности менее 3 (или 5 лет), то это повышает риски нового собственника на признание сделки недействительной (по общим правилам исковая давность составляет 3 года) и, соответственно, за риски необходимо платить владельцу недвижимости, потребуется скидка от 2% от продажной стоимости объекта.
4
Состояние объекта
Если необходимо производить ремонтные работы капитального характера, то скидка может составлять от 2% от продажной стоимости объекта. Если достаточно будет сделать косметический ремонт, то и скидка должна быть соразмерной – от 1%.

Пример срочного выкупа

Летом 2020 года к нам в агентство обратился молодой человек.

У него была сложная ситуация, и он не знал как правильно поступить. Станислав, так зовут молодого человека, развелся со своей супругой. У них была квартира, квартиру покупали за заемные средства банка. Станислав был заемщиком, а его супруга – созаемщиком. При разводе молодые люди не смогли договориться, кому достанется квартира и кто будет нести все финансовые обязательства. Поэтому попросту не платили, пустив все на самотек.

При просрочке по платежам более трех месяцев банк выставил требование погасить весь долг полностью. Всей суммы у Станислава не было, соответственно долг он погасить не мог. Тогда банк решил подать в суд на нашего клиента и его бывшую супругу. В этот момент он и обратился к нам.

Покупатели нашлись очень быстро. Но узнав про историю с невыплаченными заемными средствами, они, естественно, насторожились. Мы, понимая все риски данной сделки, провели встречу с потенциальными участниками сделки, Покупателями и Продавцами. Наш юрист подробно рассказал обо всех нюансах данной сделки, проговорил все риски и дал подробные рекомендации как их избежать.

Покупатели доверились нашему агентству и приобрели залоговую квартиру. Через три дня состоялось подписание договора купли-продажи. Судебное делопроизводство по данной квартире не успело начаться. Станислав и его бывшая супруга получили деньги, Покупатели получили квартиру без обременений.

В начале лета 2021 года к нам в агентство обратилась клиентка, с которой мы уже не раз сотрудничали.

Обратилась она с просьбой быстро продать квартиру, так как срочно нужны деньги. Но показывать квартиру не было возможности, так как там жили арендаторы, которые были категорически против продажи и всячески препятствовали этому. И разорвать все отношения с жильцами у нее тоже не было возможности, потому что ей нужны были деньги, которые приносила аренда квартиры. Ситуация непростая, поэтому было принято решение, что квартиру выкупает агентство.

Так как наша клиентка сильно загружена работой, было решено выписать доверенность на сотрудника агентства. Историю квартиры мы хорошо знали, так как сами и покупали эту квартиру для клиентки. За один день сотрудник собрал все необходимые справки и выписки. На следующий день весь пакет документов отдали в МФЦ, для регистрации перехода права. Как только все было зарегистрировано, клиентка получила денежные средства за проданную квартиру. Оставалось решить вопрос с арендаторами. Что и было успешно сделано самостоятельно агентством.

Довольная клиентка погасила все свои денежные обязательства и счастливая уехала отдыхать на юг России, попутно выбирая там небольшую квартиру с видом на море, под нашим чутким руководством. Она получила деньги за проданную квартиру и уехала в отпуск спустя всего семнадцать дней после обращения в агентство, при этом не потеряв ни копейки от сдачи в аренду этой квартиры.

Диалог Риэлт - это надежность

Персональный подход
Максимальный охват информационных ресурсов, качественная рекламная кампания, мы не экономим на своих клиентах, наша задача – продажа вашей квартиры максимально выгодно для вас, за минимальный срок
Всегда на стороне клиента
Грамотно соблюдаем ваши интересы, на таких встречах всегда присутствует руководитель отдела продаж, который имеет стаж работы более 10 лет в недвижимости и несколько профильных образований, что в будущем гарантирует нашим клиентам юридически безопасную сделку
Юридическая помощь
Наш юрист всегда сопровождает сделку совместно с агентом, который работает с вами, тщательно проверяет все документы по сделке
Полное сопровождение
Поможем собрать необходимые для сделки документы без затрат вашего времени, гарантируем их сохранность и конфиденциальность полученных данных. Мы с вами до самого окончания сделки – до момента получения вами денег и передачи квартиры покупателю.Таким образом, мы с Вами на всех этапах продажи квартиры, наш клиент на 100% уверен в грамотной юридической поддержке на всех стадиях нашей работы
Максимально эффективно
Ежемесячно к нам обращаются более 1000 покупателей по рекламе объектов недвижимости, которую дает наше агентство, они сразу узнают о вашем предложении; высокая мобильность (мы готовы показать вашу квартиру в удобное для клиента время), стрессоустойчивость, коммуникабельность каждого сотрудника (общение с разными по темпераменту и менталитету людьми – наша работа)
Огромный опыт работы
Более 10 лет на рынке недвижимости, более 3000 успешно проведенных сделок (ни одна из которых не была оспорена), в среднем специалисты агентства имеют стаж работы более 7 лет (все сотрудники прошли профессиональное обучение, несколько раз в год повышают свою квалификацию), самые низкие цены на агентские услуги

Сертификаты и дипломы

Это важно знать