+7 (499) 390-23-22

Срочный выкуп квартиры

Срочный выкуп квартиры

В нашей жизни случаются ситуации, когда срочно нужны наличные деньги. Это может быть и серьезные проблемы со здоровьем собственника или его близкого человека, необходимость погасить долги перед кредиторами, долги по ЖКХ, ипотека, арест имущества и т.д., срочный переезд в другой город по работе и т.п. 

Срочная продажа недвижимости – это всегда скидка от её средней рыночной стоимости аналогичного по параметрам объекта недвижимости. 

По вопросам срочной продажи недвижимости вы можете обратиться к руководителю отдела продаж Засимову Дмитрию Михайловичу по телефону 8 (929) 520-10-11

Этапы срочного выкупа

Свяжитесь с нами
Клиент обращается за услугой по телефону или через заявку с нашего сайта.
Выезд и оценка
Мы оперативно выезжаем на объект, оцениваем его, обговариваем детали сделки.
Собираем документы и проводим сделку
Готовим документы к сделке, проводим сделку по купле-продаже квартиры.
Завершаем сделку
Вы получаете деньги.

Факторы, влияющие на стоимость объекта

1
Срочность
Чем быстрее необходимо получить денежные средства, тем больше должна быть скидка на продажную стоимость объекта.
2
Правоустанавливающие документы
Если недвижимость приобреталась по договору купли-продажи или договору мены, то дополнительной скидки может и не потребоваться. Если же основанием собственности является дарение, наследование или приватизация (с лицами, которые в ней не участвовали), то размер скидки может составлять от 3% от продажной стоимости объекта.
3
Срок владения
Если в собственности квартира, доля, комната или дом с земельным участком более 3 (или 5) лет, то это не уменьшит выкупную цену объекта недвижимости. Когда в собственности менее 3 (или 5 лет), то это повышает риски нового собственника на признание сделки недействительной (по общим правилам исковая давность составляет 3 года) и, соответственно, за риски необходимо платить владельцу недвижимости, потребуется скидка от 2% от продажной стоимости объекта.
4
Состояние объекта
Если необходимо производить ремонтные работы капитального характера, то скидка может составлять от 2% от продажной стоимости объекта. Если достаточно будет сделать косметический ремонт, то и скидка должна быть соразмерной – от 1%.

Пример срочного выкупа

В феврале 2021 года в наше агентство пришла бабушка за консультацией по продаже недавно приобретенной квартиры.

Бабушка со слезами на глазах рассказала свою историю. Жила она в другом городе, случилась у нее личная трагедия и нужно было срочно переехать. Покупатели на ее квартиру нашлись быстро, а с альтернативой возникли небольшие проблемы. Не было того, чего она хотела и времени на поиски нужного варианта не было. Поэтому она купила то, что было – квартиру с не очень хорошей историей. Там были зарегистрированы предыдущие собственники, в том числе несовершеннолетний, которые не спешили выписываться и "отказник" от приватизации, который со слов бывших собственников выписался, но продолжал числиться в данной квартире. Плюс квартира расположена на пятом этаже пятиэтажного дома. Бабушке тяжело было подниматься.

Клиентка очень переживала, просила помочь переехать в другую квартиру, здесь она жить не могла. Вопрос стоял остро, поэтому надо было быстро принимать решение. Сделав оценку квартиры, изучив документы, наше агентство решило выкупить данную квартиру. За один день клиентка с нашей помощью собрала все необходимые для сделки документы. И на следующий день состоялось подписание договора купли-продажи. Бабушка была очень рада, так как прошло всего два дня после посещения нашего агентства.

Оставалось решить вопрос с зарегистрированными лицами. Пока происходил переход права, вопрос мы этот решили. Проведя переговоры с предыдущими собственниками, мы с ними быстро нашли общий язык, и они в добровольном порядке подали документы на снятие с регистрационного учета. С "отказником" дело обстояло сложнее. Надо было ехать в паспортный стол г. Рязани, где он был зарегистрирован и договариваться о выдаче документа, что человек зарегистрирован по другому адресу. Потом предоставили отрывной талон в местный паспортный стол и оперативно сняли человека с регистрационного учета. 

Бабушка выбрала новую квартиру, наше агентство проверило документы и после получения денежных средств от продажи она вышла на сделку по покупке той квартиры, которая ей понравилась. Кстати, наша клиентка не потеряла ни копейки от продажи квартиры, мы выкупили объект за ту же стоимость, за которую она и приобреталась. По итогу бабушка переехала в ту квартиру, о которой мечтала. До сих пор общаемся с ней, она очень благодарна нашему агентству за оперативное решение ее жилищного вопроса.

В начале лета 2021 года к нам в агентство обратилась клиентка, с которой мы уже не раз сотрудничали.

Обратилась она с просьбой быстро продать квартиру, так как срочно нужны деньги. Но показывать квартиру не было возможности, так как там жили арендаторы, которые были категорически против продажи и всячески препятствовали этому. И разорвать все отношения с жильцами у нее тоже не было возможности, потому что ей нужны были деньги, которые приносила аренда квартиры. Ситуация непростая, поэтому было принято решение, что квартиру выкупает агентство.

Так как наша клиентка сильно загружена работой, было решено выписать доверенность на сотрудника агентства. Историю квартиры мы хорошо знали, так как сами и покупали эту квартиру для клиентки. За один день сотрудник собрал все необходимые справки и выписки. На следующий день весь пакет документов отдали в МФЦ, для регистрации перехода права. Как только все было зарегистрировано, клиентка получила денежные средства за проданную квартиру. Оставалось решить вопрос с арендаторами. Что и было успешно сделано самостоятельно агентством.

Довольная клиентка погасила все свои денежные обязательства и счастливая уехала отдыхать на юг России, попутно выбирая там небольшую квартиру с видом на море, под нашим чутким руководством. Она получила деньги за проданную квартиру и уехала в отпуск спустя всего семнадцать дней после обращения в агентство, при этом не потеряв ни копейки от сдачи в аренду этой квартиры.

Диалог Риэлт - это надежность

Персональный подход
Максимальный охват информационных ресурсов, качественная рекламная кампания, мы не экономим на своих клиентах, наша задача – продажа вашей квартиры максимально выгодно для вас, за минимальный срок
Всегда на стороне клиента
Грамотно соблюдаем ваши интересы, на таких встречах всегда присутствует руководитель отдела продаж, который имеет стаж работы более 10 лет в недвижимости и несколько профильных образований, что в будущем гарантирует нашим клиентам юридически безопасную сделку
Юридическая помощь
Наш юрист всегда сопровождает сделку совместно с агентом, который работает с вами, тщательно проверяет все документы по сделке
Полное сопровождение
Поможем собрать необходимые для сделки документы без затрат вашего времени, гарантируем их сохранность и конфиденциальность полученных данных. Мы с вами до самого окончания сделки – до момента получения вами денег и передачи квартиры покупателю.Таким образом, мы с Вами на всех этапах продажи квартиры, наш клиент на 100% уверен в грамотной юридической поддержке на всех стадиях нашей работы
Максимально эффективно
Ежемесячно к нам обращаются более 1000 покупателей по рекламе объектов недвижимости, которую дает наше агентство, они сразу узнают о вашем предложении; высокая мобильность (мы готовы показать вашу квартиру в удобное для клиента время), стрессоустойчивость, коммуникабельность каждого сотрудника (общение с разными по темпераменту и менталитету людьми – наша работа)
Огромный опыт работы
Более 10 лет на рынке недвижимости, более 3000 успешно проведенных сделок (ни одна из которых не была оспорена), в среднем специалисты агентства имеют стаж работы более 7 лет (все сотрудники прошли профессиональное обучение, несколько раз в год повышают свою квалификацию), самые низкие цены на агентские услуги

Сертификаты и дипломы

Это важно знать